租房家电坏了维修谁出钱

当租房里的家电坏了，这个问题很容易搞得租客和房东之间争执不下。一方认为应该由房东负担维修费用，另一方则认为应该由租客本人出钱。那么家电坏了是房东修还是租客修呢？本文将会从法律和协议两方面出发进行讨论。

1.从法律方面来看

根据《合同法》的规定，租赁合同是指当事人乙方把合法持有的租赁物出租给当事人甲方使用，甲方按约定支付租金的合同。也就是说，出租物品在租期内的正常维护和修理责任，应当由出租人承担。

具体而言，如果房东不主动承担家电维修费用，租客可以向当地的房屋管理部门申请，要求出具家电维修费用评估报告。如果报告显示维修费用应由房东承担，而房东仍不接受维修，那么租客就可以向物业或者住房管理部门投诉，要求对房东相关租房违约行为进行处罚。

2.从合同方面来看

租房合同在签署之初，双方需要明确各自的权利和责任。有些房屋租赁合同中会明确规定哪些家电由房东提供，哪些由租客提供。如果合同中没有明确规定，则一般是遵循“以实际使用为准”的原则。

如果坏掉的家电原本就是由房东提供的，那么房东自然应该承担家电维修费用。但如果提供家电的一方是租客，那么就意味着维修费用应该由租客自行承担。

3.建立协商机制

对于租房家电坏了这种问题，很多时候可能并没有明确的法律或者合同规定。在这种情况下，建立一个协商机制可以是一个好方法，让双方都感到公平。

租客可以向房东提出维修家电的要求，并向房东提供维修费用评估报告。在确认需要维修的家电上，房东和租客一起协商应该由谁来承担维修费用问题。如果双方在谈判中出现了分歧，可以寻求第三方中介组织进行协商，从而找到一个相对公平的解决方案。

4.规避日后纠纷的发生

在签订租赁合同时，如果房东和租客已经就家电维修问题达成了共识，可以将这些协议写入合同条款中，以避免将来维修费用产生的争议。这一点对于希望减少风险的租客和房东双方来说，都是好处不可少的。

结论

总的来说，家电坏了到底是房东修还是租客修，这个问题的答案应该是“取决于具体的情况”。根据《合同法》的规定，出租物品在租期内的正常维护和修理责任，应当由出租人承担。但如果合同中没有明确规定，则一般是遵循“以实际使用为准”的原则；双方也可以通过建立协商机制，谈判协商问题的解决方案；规避纷争的出现，将家电维修问题规定在租赁合同中，是解决问题的好方法。在最终确定家电维修责任问题时，如果房东和租客都能理解对方，相互尊重和配合，问题的解决会变得更为轻松有效。