1、问题出现

最近，小区业主反映，有些房屋外墙空调水管漏水，严重影响了小区的环境卫生。在出现此类问题时，业主们普遍存在一个质疑，那就是谁负责维修房屋外墙水管漏水问题。

2、法律规定

对于房屋外墙水管漏水问题，国家有明确的相关法律规定。根据《民法典》第1086条规定，“物业服务企业应当对在物业管理范围内的建筑设施和公共设施设备保持良好状态，确保使用安全。物业服务企业对因管理原因造成的损失负责。”因此，可以说，在小区或者楼宇的范围内，出现房屋外墙水管漏水问题，物业公司应该为之负责维修。

3、责任划分

当然，在外墙空调水管漏水的问题出现时，由于涉及到了房屋的产权归属，因此，物业公司、业主和房产开发商三方都有不同的责任。首先，物业公司作为物业服务提供者，应当承担房屋外墙水管漏水的维修责任；其次，业主在经营维护过程中造成财产损失的，应由业主负责；最后，开发商则有责任在房屋交付时保证房屋的质量，并承担因房屋质量问题引起的纠纷所产生的责任。

4、维权途径

当房屋外墙水管漏水问题发生时，首先应当及时联系物业公司协商维修方案。若遇到物业公司无诚意解决问题的情况，可以通过书面形式，将问题反映给相关政府部门，让相关部门介入调查。同时，也可以通过相关法律途径来解决问题，如通过调解、诉讼等形式，来保护自己的权益。

5、防范未来问题

为了避免房屋外墙水管漏水问题的再次出现，业主应当加强日常的维护工作。特别是在冬季时，应注意防止外墙空调水管的冻裂，一旦发现漏水问题应及时处理，以避免扩大损失。同时，在购买房屋时，也应仔细审核房屋的质量以及相关法律文件，以保障自己的权益。